ООО "БИОХИМ", 192019, Санкт-Петербург, ул. Седова д. 11, лит. А, ТОЦ 'Эврика', офис 909.
тел.: +7 812 380-8205
т./ф.: +7 812 380-8206
e-mail: info@biohim.ru
о компании / о коррозии / библиотека / методы защиты / продукция / контакты/ области применения
Главная страница   Главная
ООО   ООО "БИОХИМ"
новости   новости
информация о коррозии   о коррозии
библиотека   библиотека
методы защиты   методы защиты
продукция   продукция
контакты   контакты
фотогалерея   фотогалерея
области применения   области применения
faq   faq
Библиотека




ВОЗВЕДЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ: РЕАЛЬНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ. // Строительство и недвижимость (Минск).- 28.03.2000.-
Вернуться в алфавитный список статей
Вернуться в тематический список статей

Текст публикации:
ВОЗВЕДЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ: РЕАЛЬНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ.

Многие века основным строительным материалом в Беларуси являлась древесина, а сохранившиеся в неплохом состоянии каменные конструкции строений середины и даже начала второго тысячелетия говорят о том, что древние мастера имели глубокие познания впроизводстве искусственных каменных материалов. Восхищает долговечность кладки из глиняного кирпича, прослужившей многие столетия в непростых условиях (наводнения, войны, пожары и т.п.). Это свидетельствует о высоком профессиональном мастерстве древнихстроителей и об их умении ориентироваться в позитивных и негативных влияниях различных факторов на качество строительства.

<>

В наше время динамизм и размах застройки заметно ограничивают долговечность зданий и сооружений и продолжительностьмежремонтных сроков. Естественно, это вызывает значительное увеличение средств, направляемых на новое строительство и ремонт. Не секрет, что увеличение срока службы связано с более высокими технологиями и с повышением уровня архитектуры и планированиязастройки.

Интерес к жилищному строительству часто связывается с рациональным домостроением, а точнее с рациональным домом. Нередко в это понятие вкладывается различный смысл. Если рассматривать технико-экономические аспекты, то имеется в видуиспользование наиболее рациональных технологий и материалов, которые позволяют уменьшить затраты на строительство и эксплуатацию зданий и сооружений хотя бы до уровня развитых стран, находящихся с нами в одинаковых климатических условиях. Пессимистысчитают, что у нас не производятся такие материалы и нет соответствующих технических средств, которое позволили бы успешно решить эту задачу. Вряд ли с этим можно согласиться. Ряд строителей-специалистов считают, что в наших условиях рациональный домспособен приобрести следующие характеристики: дом сборно-монолитного каркаса с гибкой планировкой квартир; потребление теплоэнергии - 30 кВтч/м 2 в год (в странах Западной Европы - 45-50, в Беларуси - 60-120, в России по некоторым данным разумный предел- 100-150 кВтч/м 2 в год); наличие интеллектуальной системы управления жизне-обеспечением; использование с высокой эффективностью низкопотенциальной энергии грунта, солнечной энергии и энергии ветра; возможность наращивания функций, включая в системужизнеобеспечения новые технические решения по мере движения технического прогресса.

Произошедшие изменения в социально-экономической деятельности людей за последние 15-20 лет заметно опережают прогнозы, которые использовались для разработкинормативной проектно-технической документации в строительстве. Например, появление частных предпринимателей, стремительный рост автомобилизации за счет личного автотранспорта, широкая приватизация жилья и объектов коммунально-бытового назначения. Дажетакой незначительный на первый взгляд вопрос удобного хранения горожанами в своем доме овощей и фруктов, выращенных на садоводческом участке, при прочих равных условиях может сыграть решающую роль при выборе типа жилья.

По-видимому, решение пролемы привлечения средств застройщиков для расширения масштабов строительства связано с разработкой новых технологий, позволяющих приблизить жилище к возможностям и потребностям разных социальных слоев населения. Например, проживание в многоквартирныхмногоэтажных домах может привлечь, пожалуй, тех, кому не требуются стоянки для автомобилей, кого не беспокоит увеличение площади жилья для новых членов семейства, кому безразлично прошлое и настоящее соседей по квартире.

Уход от простых решенийпроектирования жилья в виде многоквартирных домов и респектабельных коттеджей типа "барский дом" в массовом строительстве, конечно же, ставит перед архитекторами новые сложные задачи увязки материальных возможностей большинства застройщиков с новымиусловиями их быта. Это не означает, что следует проектировать уродливые дома в виде конгломератов "дом-сарай". Разумеется, сделать привлекательным проект, в котором бы органично сочетались различные по назначению помещения, но с меньшими удельнымизатратами, не каждому по плечу. Кроме того, социологические исследования о быте потенциальных застройщиков позволят более чутко реагировать на потребности сегодняшнего дня и на перспективу. В ряде случаев значительное место в этом направлении занимаютконцепции развития отдельных районов и чаще всего села. Сохранившиеся с прошлых времен в ряде мест проблемы неустроенности быта, неорганизованности, низкого уровня механизации тяжелого физического труда, убыточности производства служат причиной оттокатрудовых ресурсов. Попытка распространения городского образа жизни в селе натыкалась на необходимость проведения ряда мероприятий, среди них - приближение сельскохозяйственного производства к местностям с более плодородными землями и богатой кормовой азой для развития животноводства. Немаловажное значение имеет также наличие обустроенных дорог и близость городов - основных потребителей сельхозпродукции.

В условиях рыночной экономики ответить на вопрос, каким должно быть жилье в сельскойместности, по-видимому, может только сам застройщик. Очевидно, что строительство мобильного (сборно-разборного) жилья и хозпостроек здесь могло бы обеспечить дополнительные выгодные варианты. В мировой хозяйственной практике имеется немало примеров ффективности такого подхода.

В сборно-разборных постройках вместо сварных соединений применяются соединения конструкций с помощью высокопрочных болтовых соединений. В этих условиях элементы пола и перекрытий выполняются чаще всего в виде железоетонных ребристых плит, соединенных со стеновыми элементами посредством проходящих в них сквозных напряженных тяжей.

В ряде случаев и стеновые панели выполняют с продольными и поперечными ребрами. Стяжные болты пропускают с обеих сторон каждогопоперечного ребра соединяемых панелей. Герметичность стыков обеспечивается прижимкой прокладки поверхностями панелей и плит. Для хозяйственных построек может быть применено несложное техническое решение, позволяющее обеспечить не только прочность, но игерметичность стыков благодаря выполнению смежных панелей с взаимосопрягающими Z-образными уступами на торцевых поверхностях, крепящихся посредством упоров. На рис. 1 и 2 изображена колонна (стойка) сборно-разборного здания (сооружения) при опирании нафундамент в условиях эксплуатации.

Не секрет, что у сельского населения, впрочем, как и у большинства городского, присутствует стремление со вкусом подобрать выразительные средства, отличающие их жилища от соседних, обеспечить бытовой комфорт ирационально разместить вспомогательные постройки. Под домом, как правило, размещается погреб. Поблизости от жилища обустраивают баню, колодец. Гараж для автомобиля располагается чаще всего возле ворот. В хозяйствах, где дела идут неплохо, можно встретитьдома с двумя входами и двумя верандами. Один - через парадную веранду, которая связана непосредственно со столовой, второй - хозяйственный - через вторую веранду, в которой может быть размещена газовая плита для приготовления пищи, отопительный котел идругое оборудование. Дома с удачной внутренней планировкой не являются редкостью.

В сельской глубинке, где производство сельскохозяйственной продукции сохранило приоритет (основное занятие), распространена традиционная структура сельских усадеб.Жилище включает дом, пристроенные к нему сени и клеть. Сени дополняют помещение дома. Здесь могут располагаться кухня, кладовая, плита для приготовления пищи. Клеть (стопка), как правило, примыкает к сеням или может находиться поблизости. В ней хранятсяпродукты питания (мясо, мука, овощи, фрукты). Характерной чертой является наличие навесов (повети). Их назначение состоит в том, чтобы защитить от дождя и снега инвентарь крестьянина (телегу, сбрую, хомут), обеспечить крытый переход между домом ихозяйственными постройками.

Очевидно, что переход от коллективного ведения хозяйства к фермерскому связан с решением новых задач. Трудно рассчитывать на успех при проектировании фермерской усадьбы без участия самого фермера. Хорошо известно: длятого, чтобы обеспечить необходимую рентабельность в сельскохозяйственном производстве, нужна не только высокопроизводительная недорогая техника, но и эффективные производственные и хозяйственные постройки. Например, животноводческое помещение длякрупного рогатого скота можно без особого труда переоборудовать в свинарник или помещение для хранения зерна, кормов, овощей, а в случае необходимости приспособить для размещения и ремонта сельхозтехники и транспортных средств.

Да и само жилищефермера должно иметь помещения для приема посетителей, библиотеки, архива, для оформления документов и ведения учета, комнату для приезжих.

Не секрет, что в этих условиях только тесное сотрудничество застройщиков, проектировщиков и строителей можетгарантировать эффективность капвложений и реальную перспективу развития сельскохозяйственного производства.

Как в городах, так и в сельской местности застройщиков беспокоит высокий уровень эксплуатационных расходов при содержании жилища. Особенно то касается потребления топливно-энергетических ресурсов, хотя не следует сбрасывать со счетов и обеспечение оптимальной ремонтопригодности ответственных строительных конструкции жилых и хозяйственны построек. Имеется в виду удлинение сроковмежремонтного периода и возможность использования материалов и оборудования доступных для приобретения в случае ремонта.

Трудности, связанные с экономией энергоресурсов у нас в Беларуси, как и в большинстве постсоветских стран, объясняются тем, чтонет достаточного опыта в этом направлении. Взять хотя бы использование нетрадиционных источников энергии. К возможности широкого использования солнечной энергии в наших климатических условиях многие относятся скептически. В Финляндии, Канаде, Швеции, гдесолнечных дней не больше, чем у нас, доля экологически чистой солнечной энергии в балансе потребленных энергоресурсов за год занимает определенное место.

Рассмотрим наиболее доступные пассивные системы солнечного отопления (без солнечныхколлекторов и фотоэлементов). Выполнение стен и полов из теплоемких материалов (бетон, камень) при доступе солнечной энергии через окна (остекление) обеспечивает нагрев внутренней поверхности здания в течение светового дня и передачу тепла в ночное времяот них в более холодные комнаты.

Устройство жилой оранжереи (глубина 2-5 м) позволяет использовать попадающий в нее под углом 45ш солнечный свет и доходящий до нижнего края задней стены для нагрева имеющихся в ней предметов и строительныхконструкций. В свою очередь, теплый воздух используется либо непосредственно в жилом помещении, либо для нагрева массы теплоносителя. Устройство аналогичных теплонакапливающих оранжерей на крыше путем замены существующего плоского совмещенного покрытияна скатное остекленное с образованием дополнительного обогреваемого солнцем пространства позволяет также за весь отопительный период снизить теплопотери через покрытие до 40%.

Если пойти дальше, то и в условиях Беларуси, используя архитектурныеприемы и современные технические средства, можно добиться того, чтобы ограждающие конструкции выполняли функции солнечного коллектора, аккумулятора и эффективной солнечной ловушки без ухудшения комфорта внутри помещения. Соответствующие строительныематериалы и конструкции могут быть изготовлены на действующих предприятиях.

Как в городской, так и в сельской местности жилищное хозяйство нуждается в стабильном энергоснабжении. Нередки случаи, когда непредвиденный рост цен на мировом рынкевызывает резкое колебание их и у нас в стране. Это, естественно, является трудным испытанием даже для экономически сильных предприятий и хозяйств. Что же касается предприятий жилищно-коммунального хозяйства, то без поддержки государственного бюджета онив таких ситуациях оказываются экономически несостоятельными.

В ряде стран стабилизация энергоснабжения достигается благодаря использованию нетрадиционных источников энергии (воды, ветра). Этому способствует и развитие малой энергетики. Появление вгородах и в сельской местности дизельных, газотурбинных и паротурбинных энергоустановок повышает также и устойчивость функционирования экономики.

Случающиеся стихийные бедствия и аварии в таких случаях уже не распространяются на большие территории,как это имеет место при централизованном электроснабжении, и быстрее устраняются.

Нередко возникает вопрос о целесообразности использования высококачественного топлива для целей отопления, особенно в сельской местности, где в лесах можно видетьповаленные деревья, в полях невостребованные скирды соломы, а высокоэффективные котельные установки, способные сжигать их с КПД не менее 85%, ждут своего применения.

При центральном отоплении, еще в бытность СССР, когда не было проблем со снажением топлива, а цены были значительно меньшими, почти четверть электроэнергии, вырабатываемой электростанциями приходилась на ТЭЦ (тепло-электроцентраль), где энергопроизводство осуществляется по схеме:

топливо-водяной пар-турбогенератор: 1) лектроэнергия 2) отработанный пар-теплоэнергия.

Приведенный комбинированный способ производства электроэнергии и теплоэнергии в условиях многоэтажного многоквартирного жилищного строительства удешевлял отопление и позволял обходиться бездорогостоящих индивидуальных котельных.

Если в энергетике имеется определенный опыт в вопросах снижения расхода топлива, то в жилищном хозяйстве, где десятки лет этому не уделялось должного внимания, оптимизма гораздо меньше. Наиболеепривлекательным с точки зрения эффективного использования средств выглядит, по-видимому, комплексное решение проблемы, предполагающее одновременное осуществление следующих мероприятий: подача теплоэнергии от энергоисточника к жилому дому с минимальнымипотерями; утепление ограждающих конструкций жилья; утилизация тепла, содержащегося в загрязненном воздухе при проветривании квартиры, а также в теплой воде, направляемой в канализацию; применение контрольно-измерительных и регулирующих приборов, оеспечивающих достоверность расхода и экономию теплоэнергии.

Необходимо отметить, что в индивидуальном жилищном строительстве и ранее проявляли заботу об утеплении. Только решение этой проблемы усложнялось недостатком недорогих эффективныхутеплителей, например, в деревянных домах теплосопротивление стен увеличивали путем штукатурки изнутри. Чаще всего для этого использовали глиняный раствор или глиняно-известковый с заполнителями (песок, опилки). Снаружи стены обшивались шпунтовымидосками по вертикальным рейкам с заполнением пространства между облицовкой и стеной минеральным утеплителем. Окрашивание дощатой поверхности масляными или другими #атмосферостойкими красками обеспечивало архитектурную выразительность идолговечность.

В ряде случаев для утепления каменных ограждающих конструкций применяется соломит (плиты из соломы), торфоплиты и другие органические теплоизоляционные материалы.

Говорить об эффективности такого подхода можно лишь приприменении соответствующие конструктивных систем ограждения, исключающих негативные свойства подверженности гниению, порче грызунами, сгораемости и т.п.



Вернуться в алфавитный список статей
Вернуться в тематический список статей

Внимание! Администрация библиотеки предупреждает всех своих пользователей, что за всеми публикациями, представленными в библиотеке, сохраняется право автора на использование своего произведения или иного владельца исключительных прав на использование произведения.
создание сайта: Это Design